Beschreibung Dieser Bungalow wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise auf einem 1065 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Nutzung als Einfamilienhaus mit separatem Wohnbereich. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, wobei aufgrund der vorhandenen Größe und Aufteilung auch eine Trennung in zwei Wohneinheiten denkbar wäre.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurden das Badezimmer, die Küche sowie die Dachflächenfenster erneuert. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Gas-Brennwerttherme, die für die Beheizung des Hauses sorgt. Die Elektrik wurde im Jahr 2022 modernisiert und damit an aktuelle Anforderungen angepasst.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Energieversorgung gelegt. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,3 kWp installiert. Diese deckt derzeit rund 70 % des eigenen Stromverbrauchs ab und erwirtschaftet zusätzlich eine jährliche Einspeisevergütung von etwa 800 €. Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer sowohl von geringeren Energiekosten als auch von einer zusätzlichen Einnahmequelle.
Neben der Wohnfläche stehen rund 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf praktische Abstellräume sowie die Garage und bieten ausreichend Platz für Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte oder sonstige Lagermöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Größe und gute Nutzbarkeit. Die großzügige Süd-West-Terrasse ist teilweise überdacht und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der weitläufige Garten schafft zudem ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder individuelle Gestaltungsideen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Zuhause mit großzügigen Platzverhältnissen, bereits durchgeführten Modernisierungen und interessanten Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ausstattung - PV Anlage 14,3 KWp aus 2023 ca. 800,00 € Einspeisevergütung pro Jahr
- Gas Therme aus 2008
- Einbauküche
- Garage und Carport
- Teilüberdachte Terrasse
- Küchenanschlüsse im OG vorhanden
Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Auricher Stadtteil Sandhorst. Der Stadtteil zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Kreisstadt Aurich und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Die Auricher Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken, befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar sind.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die weitläufige ostfriesische Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen und Kanälen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um Aurich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Verkehrstechnisch ist Sandhorst hervorragend angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Städte Emden, Leer, Wittmund und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren Küstenorten und Fähranlegern zu den ostfriesischen Inseln ist bequem innerhalb von etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Berufspendler profitieren somit von einer guten Anbindung, ohne auf die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Wohnlage, die sowohl heute als auch langfristig eine hohe Lebensqualität verspricht.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
150 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
07.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
