Beschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 erbaut und in den 1980er Jahren bereits umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach sowie die Fenster erneuert, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.
Im Jahr 1996 erfolgte ein ca. 120 m³ großer Anbau an das bestehende Gebäude, welcher die heutige flexible Nutzung der Immobilie ermöglicht und zusätzlichen Wohnraum geschaffen hat. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien mit Platzbedarf, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch zur teilweisen Vermietung einer separaten Wohneinheit.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Gastherme aus dem Jahr 2017. Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.509 m² bietet viel Platz zur freien Entfaltung und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Spielflächen, Tierhaltung oder weitere individuelle Gestaltungsideen.
Praktische Abstell- und Nutzflächen stehen sowohl im Teilkeller als auch in der vorhandenen Garage zur Verfügung. Das Flachdach der Garage wurde zudem in den Jahren 2018/2019 erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt als solide Basis mit viel Potenzial. Durch eine Modernisierung und individuelle Gestaltung durch den neuen Eigentümer lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit unterschiedlichsten Nutzungskonzepten verwirklichen – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zum Wohnen mit mehreren Generationen oder der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ausstattung - Teilkeller
- Garage
- Einliegerwohnung
- 2 Einheiten
- Gas Therme aus 2017
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Schortens im Landkreis Friesland. Die Menkestraße zählt zu den bekannten Wohn- und Geschäftsstraßen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich teilweise in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Schortens überzeugt durch seine familienfreundliche Umgebung, eine gute medizinische Versorgung sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Auch Naturliebhaber kommen durch die Nähe zur friesischen Küstenregion, zahlreichen Radwegen und Grünflächen voll auf ihre Kosten.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Wilhelmshaven, Jever oder Wittmund. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahnanbindung sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar. Der Bahnhof in Schortens sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste – ideal für Familien, Berufspendler oder Mehrgenerationenhaushalte.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.05.2036 |
| Endenergiebedarf |
215,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
