Beschreibung Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf einem weitläufigen Grundstück von 8.299 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Tierhalter oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Gewerbe oder Lagerung. Mit einer Wohnfläche von ca. 233 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 544 m² sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen großzügige Wohn- und Schlafbereiche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Küchen, eine praktische Speisekammer, zwei Badezimmer sowie mehrere Abstell- und Nebenräume. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für den Alltag und schafft gleichzeitig vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine direkt angeschlossene Garage mit Zugang zu den ehemaligen Stallungen. Die umfangreichen Nutzflächen eignen sich ideal für Tierhaltung, Werkstattzwecke, Lagerung oder weitere individuelle Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 130 m². Dieses wurde zuletzt als Party- und Hobbyraum genutzt und bietet aufgrund seiner Größe und Ausstattung zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Räumlichkeiten stehen hier ein Damen- und ein Herren-WC zur Verfügung, sodass sich das Gebäude beispielsweise auch für Vereinszwecke, Veranstaltungen, Hobbys oder kreative Projekte eignet.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum und eignet sich hervorragend für Tierhaltung oder andere Freizeitaktivitäten im Außenbereich. Die weitläufigen Flächen schaffen ideale Voraussetzungen für Pferde, Kleintiere oder andere Formen der privaten Tierhaltung.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2014.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus mit Holz zu beheizen, was insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und eine alternative Heizoption bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundstück in ländlicher Umgebung.
Ausstattung - Bauernhaus, Baujahr 1952
- Ca. 233 m² Wohnfläche
- Ca. 544 m² Nutzfläche
- 8.299 m² Grundstücksfläche
- Ideal für Tierhaltung
- Mehrere Abstell- und Nebenräume
- Teilunterkellert
- Dach gedämmt
- Modernisiertes Badezimmer im EG
- Direkt angeschlossene Garage
- Zugang zu den Stallungen
- Umfangreiche Stall- und Nutzflächen
- Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2014)
- 4-Kammer-Kläranlage
- Separates Nebengebäude mit ca. 130 m² Nutzfläche
- Party- und Hobbyraum
- Herren-WC im Nebengebäude
- Damen-WC im Nebengebäude
- Vielseitig nutzbare Nebengebäude
- Großzügige Außenflächen
- Ideal für Tierhaltung, Hobby, Lagerung oder Werkstattnutzung
- Ländliche Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage Die Immobilie befindet sich in Collrunge, einem ländlich geprägten Ortsteil der Stadt Wittmund im Herzen Ostfrieslands. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und eine ruhige Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie Tierhalter.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot der Region, das vielfältige Möglichkeiten für die private Tierhaltung, Freizeitaktivitäten und ein naturnahes Leben eröffnet. Die umliegende Landschaft ist typisch ostfriesisch geprägt und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Stadt Aurich ist in etwa 15 Kilometern erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die Stadt Wittmund liegt rund 10 Kilometer entfernt und verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Kindergärten und Grundschulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Ardorf und sind in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen stehen sowohl in Wittmund als auch in Aurich zur Verfügung.
Die Lage verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Tierhalter und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.09.2035 |
| Endenergiebedarf |
280,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1952 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
