Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich von ca. 110 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügigen Räume, die durchdachte Aufteilung sowie die helle und freundliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem sich Familien unterschiedlicher Größen wohlfühlen können. Die Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, während die vorhandenen Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Ein weiterer Mittelpunkt des Hauses ist die moderne Küche mit Platz für den Familienalltag und gesellige Abende. Von den Wohnbereichen aus gelangen Sie in den Außenbereich, der mit Terrasse und Garten zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt.
Besonders hervorzuheben ist der große Vollkeller, der weit über klassische Abstellflächen hinausgeht. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick ins Grüne. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder bei einem entspannten Abend im Garten, hier genießen Sie eine angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von Freiheit. Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen und machen das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Eine Garage sowie die großzügige Einfahrt sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Die Immobilie wurde von den Eigentümern über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und laufend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich direkt wohlzufühlen.
Ein attraktives Zuhause für alle, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, gepflegtem Erscheinungsbild und langfristigem Wohnkomfort suchen.
Ausstattung - Heizung erneuert (2009)
- Hohlschichtdämmung (2010)
- Kaminofen (2010)
- Ca. 70 % der Fenster dreifach verglast (2010)
- Dachsanierung inkl. Dachfenster (2021)
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (2021)
- Modernisierung Duschbad Obergeschoss (2021)
- Garagendach und Garagentor erneuert (2021)
- Hochwertige Insektenschutzgitter in Wohn- und Schlafräumen (2021)
- Kelleraußenwand abgedichtet (2021)
- Erneuerung zahlreicher Vollholztüren und Vinylböden (2021–2025)
- Überdachung Seiteneingang (2023)
- Einfahrt und Pflasterflächen erneuert (2023)
- Außenelektroinstallation erneuert (2023)
- Warmwasserspeicher erneuert (2024)
- Kassettenmarkise installiert (2024)
- Außenfassade gestrichen (2024)
- Teilsanierung Bad im Erdgeschoss (2025)
- Hauseingangstreppe saniert (2026)
Lage Die Immobilie befindet sich in Westerende, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, den weiten Blick über die ostfriesische Landschaft und die gleichzeitig hervorragende Nähe zur Kreisstadt Aurich.
Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.
Auch die Gemeinden Ihlowerfehn, Riepe und Simonswolde befinden sich in der näheren Umgebung und bieten weitere Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind neben Aurich auch die Städte Emden und Leer bequem erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A31 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Lage eignet sich besonders für alle, die die Ruhe und Weite der ostfriesischen Landschaft genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Kreisstadt Aurich und deren Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders der freie Blick ins Grüne verleiht diesem Standort einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.04.2036 |
| Endenergiebedarf |
128,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
