Beschreibung Bei diesem Gewerbeobjekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1989 errichtetes Gebäude, das seinerzeit als Postgebäude genutzt wurde. Zuletzt diente die Immobilie als Büro- und Lagerstandort und bietet heute auf rund 277 m² Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Lagerung oder Handwerk.
Das Gebäude befindet sich auf einem 1.654 m² großen Eigentumsgrundstück im Gewerbegebiet der Gemeinde Hinte und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gute Erreichbarkeit. Die großzügige Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Anlieferungen und betriebliche Nutzungsmöglichkeiten.
Über den Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen großzügigen Büroraum, der ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze bietet und sich ideal als Großraumbüro oder Kundenempfang nutzen lässt. Angrenzend befindet sich ein allgemeiner Dienstraum, der zuletzt als Lagerfläche genutzt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Archiv sowie einen weiteren Abstellraum.
Im hinteren Gebäudebereich befindet sich die ehemalige Packkammer mit direktem Zugang zum rückwärtigen Grundstück. Darüber hinaus stehen weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Technikraum sind die Heizungsanlage sowie der Wechselrichter der Photovoltaikanlage untergebracht.
Für Mitarbeiter und Besucher stehen ein Damen- und ein Herren-WC zur Verfügung. Eine Küche mit integriertem Pausenraum bietet Platz für Aufenthalts- und Versorgungsmöglichkeiten während des Arbeitsalltags.
Im Außenbereich befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein separater Fahrrad- und Abstellraum, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Lagerflächen geschaffen werden.
Technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Gasheizung wurde ca. 2025 erneuert. Bereits im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 17,15 kWp installiert. Die Anlage verfügt über insgesamt 70 Solarmodule sowie einen SMA-Wechselrichter. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurde die Elektrik des Gebäudes umfassend erneuert. Zusätzlich ist das Objekt mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung planen. Eine Übergabe kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der vorhandenen Lagerflächen, der modernen technischen Ausstattung sowie des 1.654 m² großen Eigentumsgrundstücks und der verkehrsgünstigen Lage im Gewerbegebiet von Hinte eignet sich diese Immobilie für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte.
Ausstattung - Eigentumsgrundstück
- Gewerbegebietslage
- Alarmanlage
- Photovoltaikanlage zur Stromeinspeisung (Baujahr 2011)
- Elektrik im Zuge der PV-Installation 2011 modernisiert
- Gasheizung (ca. 2023 modernisiert)
- Großzügiger Bürobereich
- Mehrere Lager- und Abstellräume
- Küche / Pausenraum
- Herren-WC
- Damen-WC
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fahrrad- / Abstellraum
- Mehrere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
- Nicht vermietet
- Kurzfristige Übergabe möglich
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Lager, Dienstleistung oder Handwerk
Lage Die Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage im Gewerbegebiet von Hinte. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Sichtbarkeit, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu verschiedenen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem ein Verbrauchermarkt, gastronomische Angebote sowie ein Hotel, wodurch eine gute Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet wird. Die vorhandenen Gewerbeansiedlungen schaffen ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit kurzen Wegen und vielfältigen Synergieeffekten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Die Stadt Emden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und bietet als bedeutender Wirtschaftsstandort der Region zahlreiche Unternehmensansiedlungen, den Seehafen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Aurich, Norden und in das gesamte ostfriesische Umland.
Dank der Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Emden bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Lagerhaltung, Handwerk oder Logistik.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
74,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1989 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
74,7 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
14,9 kWh/(m²a) |
