Beschreibung Dieser großzügige und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Bungalow vereint ein enormes Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohnlage von Wittmund. Ursprünglich ca. im Jahr 1985 erbaut, wurde die Immobilie 1993 durch einen umfangreichen Dachauf- und Umbau in ihren heutigen Zustand versetzt und bietet mittlerweile rund 310 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, jedoch lässt sich die Immobilie ohne größeren Aufwand auch in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen. Die erforderlichen Voraussetzungen hierfür wurden bereits geschaffen – Anschlüsse für Küchen, getrennte Stromzähler sowie weitere technische Voraussetzungen sind bereits vorhanden. Denkbar wären eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 149 m² Wohnfläche, eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 40 m² sowie eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 106 m² Wohnfläche. Somit eignet sich die Immobilie gleichermaßen als großes Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und renoviert. Bereits 2018 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert und rollstuhlgerecht gestaltet. Im Jahr 2023 erfolgte die Kernsanierung der ehemaligen Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit anschließender Zusammenlegung zur Hauptwohnung. In diesem Zuge wurden unter anderem ein neues Badezimmer, neue Fenster und eine neue Eingangstür eingebaut sowie sämtliche Bodenbeläge und Malerarbeiten erneuert. Ebenfalls wurden das Flachdach der Garage saniert und die Loggia im Obergeschoss neu verkleidet. 2024 folgte der Einbau moderner Klimaanlagen im Obergeschoss sowie der Austausch sämtlicher Dachfenster. Im Jahr 2025 wurden alle Heizkörper im Erdgeschoss gegen moderne, bereits für Wärmepumpentechnik geeignete Heizkörper ausgetauscht. Zusätzlich erhielt die Immobilie eine hochwertige neue Einbauküche, eine neue Hauseingangstür sowie überwiegend neue Fenster im Erdgeschoss inklusive teilweise elektrischer Außenrollläden. Umfangreiche Maler- und Bodenbelagsarbeiten im Erdgeschoss, die Einzäunung des gesamten Grundstücks mit Doppelstabmattenzaun sowie ein neuer Warmwasserspeicher für die Gastherme runden die Maßnahmen ab.
Zuletzt wurde im Jahr 2026 das Obergeschoss vollständig renoviert und mit dem Erdgeschoss zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden. Hierbei wurde unter anderem der Dachboden gedämmt, die gesamte Elektroverteilung im Erd- und Obergeschoss erneuert sowie teilweise neue Leitungen verlegt. Darüber hinaus wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert und sämtliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten erneuert. Hochwertige Einbauschränke sowie eine professionelle Hundedusche im Hauswirtschaftsraum unterstreichen den hochwertigen und durchdachten Gesamteindruck der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Haus heute in einem nahezu neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage der Wittmunder Innenstadt. Das ca. 855 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seine ideale Ausrichtung. Insgesamt drei Terrassen – teilweise überdacht – ermöglichen es, zu jeder Tageszeit sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien zu genießen. Dieses außergewöhnliche Platzangebot in Kombination mit dem modernisierten Zustand und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Wittmunder Immobilienmarkt.
Ausstattung - Kamin
- Garage
- Klimaanlage im OG
- Zaunanlage
- Küchen- und Hausanschlüsse für bis zu 3 Wohneinheiten
- Einküche 2025
- Einschränke 2026
- 3 Terrassen teilw. überdacht
- Sackgassenlage
- geteilt nach WEG in 2 Wohneinheiten
- Dachboden isoliert
- teilw. elektr. Außenrollos
- 5 PKW Stellplätze + Garage mit Abstellraum
- Glasfaser
- professionelle Hundedusche im HWR
- übernahem des Mobiliars gegen Aufpreis möglich
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst zentraler Wohnlage der Wittmunder Innenstadt. Die Kreisstadt Wittmund bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Senioren oder Mehrgenerationenhaushalte.
Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage verzichten zu müssen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Auch die verkehrstechnische Anbindung überzeugt: Die umliegenden Städte wie Aurich, Jever, Wilhelmshaven oder Esens sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Wittmund als Tor zur ostfriesischen Nordseeküste einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beliebten Küstenorte sowie die Nordsee sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage zusätzlich interessant – sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch für Menschen, die die Nähe zur Küste besonders schätzen.
Sonstiges --- PROVISIONSFREI--
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
97,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
