Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde ca. im Jahr 1962 errichtet und befindet sich auf einem 789 m² großen Grundstück in attraktiver Sackgassenlage von Aurich-Popens. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 90 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Kamin, der insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Essbereich und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus besteht Zugang zur großen Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder praktische Abstellflächen nutzen lassen.
Das Haus ist zudem teilunterkellert. Der sanierte Keller bietet mit rund 27 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum sowie Platz für den Heizungsraum. Die moderne Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus befindliche Garage sowie ein massiv errichtetes Gerätehaus mit einer Nutzfläche von ca. 20 m². Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Die ruhige Sackgassenlage in Aurich-Popens, die großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie die zahlreichen Ausstattungsmerkmale machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld in einer beliebten Wohnlage zu schätzen wissen.
Ausstattung - Ruhige Sackgassenlage
- Brennwerttherme (2023)
- Kamin im Wohnzimmer
- Beheizter Wintergarten
- Überdachte Terrasse
- Separate Küche
- Esszimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
- Große Dachterrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Zwei zusätzliche Räume als Büro, Hobby- oder Abstellraum nutzbar
- Teilunterkellert
- Sanierter Keller
- Jalousien
- Garage direkt am Haus
- Massiv errichtetes Gerätehaus im Garten
- Dach vor einigen Jahren neu eingedeckt
- Gepflegter Gesamtzustand
Lage Die Immobilie befindet sich in Aurich-Popens, einer der gefragten Wohnlagen der Kreisstadt Aurich. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die für ein attraktives und dauerhaft wertstabiles Wohnumfeld sorgt.
Aurich bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Innenstadt ist nur wenige Fahr- oder Fahrradminuten entfernt und überzeugt mit einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in komfortabler Reichweite.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Das Ubbo-Emmius-Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Waldgebiete, insbesondere der Egelser Wald und der Sandhorster Wald, ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.
Die Seehafenstadt Emden liegt nur etwa 30 Fahrminuten entfernt und bietet als bedeutender Wirtschaftsstandort weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Die ostfriesische Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten, Stränden und Fähranbindungen zu den Inseln ist ebenfalls in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Kreisstadt sowie der Nähe zur Nordseeküste – eine Kombination, die Aurich-Popens seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region macht.
Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.06.2036 |
| Endenergiebedarf |
265,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
