Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 47m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
Das Haus präsentiert sich als Kernsanierungsobjekt und richtet sich insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Bauherren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Darüber hinaus stehen mehrere Abstellräume und zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. Eine Garage ergänzt das Platzangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Raum für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte wie Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Der Garten erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² und bietet viel Potenzial für die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Die ruhige Lage innerhalb eines Wohngebietes schafft ein angenehmes Umfeld und sorgt für eine hohe Wohnqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit bietet, ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage zu schaffen.
Ausstattung - Einfamilienhaus, Baujahr 1963
- Garage Baujahr 1976
- Satteldach
- Kernsanierungsobjekt
- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Ideal für Handwerker und Sanierer
- Gute Grundlage für die Schaffung eines modernen Eigenheims
Lage Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Walle, einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Anbindung an die Auricher Innenstadt aus.
In Walle befindet sich eine Grundschule, weitere Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtgebiet von Aurich schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich unter anderem im nahegelegenen Moordorf sowie in der Auricher Innenstadt.
Die Nähe zu Moordorf sorgt zusätzlich für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Der Stadtkern von Aurich ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die historische Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhändlern, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Durch die Nähe zur Nordseeküste sowie die für Ostfriesland ungewöhnlich waldreiche Umgebung bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Walle zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2036 |
| Endenergiebedarf |
354,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
