Beschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1970 errichtet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² sowie einer Nutzfläche von rund 127 m². Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die umfangreichen Nebenflächen ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die viel Platz zum Leben und Arbeiten benötigen.
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen gleich zwei Wohnbereiche zur Verfügung. Das gemütliche Wohnzimmer sowie die klassische gute Stube bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für das Familienleben oder gesellige Stunden mit Gästen. Die separate Küche verfügt über kurze Wege zu den Wohnräumen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Abstellraum eignet, sowie ein Badezimmer, das in den 1990er-Jahren modernisiert wurde und mit einer Eckbadewanne sowie einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zahlreiche praktische Nutzflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 34 m² große beheizte Wintergarten, der direkt an das Wohnhaus anschließt. Durch die großzügigen Fensterflächen entsteht ein heller und freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick ins Grüne und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer über ein angrenzendes Ankleidezimmer verfügt.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt die Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Wohnhaus ist über einen Flur direkt mit dem Garagenbereich verbunden. Hier befinden sich eine großzügige Garage, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Geräteraum. Ein besonderes Highlight ist die in der Garage vorhandene Kfz-Grube, die ideale Voraussetzungen für Wartungs- und Reparaturarbeiten am eigenen Fahrzeug bietet und besonders für Hobbymechaniker und Schrauber interessant ist. Insgesamt bieten diese Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Platz für Hobbys, Werkstattarbeiten oder zusätzlichen Stauraum. Über der Garage steht außerdem ein großzügiger Dachboden mit einer Fläche von ca. 54 m² zur Verfügung, der weiteres Ausbau- oder Lagerpotenzial bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Zusätzlich sorgt ein Pelletofen für eine angenehme Wärme und trägt zu einem gemütlichen Wohnambiente bei. Ein weiterer Komfort ist die vorhandene Zentralstaubsaugeranlage, die das Reinigen des Hauses besonders komfortabel gestaltet. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Wohn- und Nutzfläche, zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, beheiztem Wintergarten, umfangreichen Nebenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einer attraktiven Immobilie für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ausstattung - Gaszentralheizung (Baujahr 2007)
- Pelletofen
- Beheizter Wintergarten mit ca. 34 m²
- Zentralstaubsaugeranlage im Erdgeschoss
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Hohlschichtdämmung (Einblasdämmung, vor ca. 15 Jahren)
- Gedämmtes Dach
- Fenster teilweise in den letzten Jahren modernisiert
- Rollläden / Jalousien
- Große Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Großes Carport
- Dachboden über der Garage mit ca. 54 m² Nutzfläche
- Waschküche
- Heizungsraum
- Geräteraum
- Kleiner Keller
- Zwei Wohnbereiche (Wohnzimmer und gute Stube)
- Separate Küche
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
- Zweites Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche
- Ankleidezimmer
- Großzügige Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung
Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oldendorf der Gemeinde Großefehn und vereint die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Herzen Ostfrieslands und ist geprägt von ihrer einzigartigen Fehnlandschaft mit weitläufigen Wiesen, idyllischen Kanälen, historischen Fehnhäusern und zahlreichen Wasserläufen. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnambiente mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Großefehn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben, das für Jung und Alt zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Ein besonderer Reiz der Region liegt in den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das weit verzweigte Rad- und Wanderwegenetz, das Großefehntjer Tief sowie die zahlreichen Kanäle laden zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Wassersportaktivitäten ein. Die typisch ostfriesische Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert und macht Großefehn zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Aurich und Emden jeweils in rund 20 bis 30 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Stadt Leer sowie die ostfriesische Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und den Fähranbindungen zu den Nordseeinseln sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage in Aurich-Oldendorf verbindet somit die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Aurich, Emden und Leer macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.06.2036 |
| Endenergiebedarf |
199,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
