Beschreibung Dieser moderne und hochwertig ausgestattete Bungalow in solider Massivbauweise wurde im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie umfangreiche energetische Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem 625 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage bietet die Immobilie komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Best Ager.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Linker Hand befindet sich ein helles Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Homeoffice eignet. Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie die separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2025 ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der für kurze Wege sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 30 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem offenen Blick in den Garten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das den gelungenen Grundriss des Bungalows harmonisch abrundet. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über Anschlüsse für eine Waschmaschine, sodass sämtliche Wohn- und Funktionsbereiche komfortabel auf einer Ebene untergebracht sind.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Helle Bodenbeläge, Plissees, Rollläden sowie die geschmackvolle Ausstattung verleihen dem Bungalow ein zeitloses und stilvolles Ambiente.
Auch energetisch ist die Immobilie bestens aufgestellt. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird diese durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,7 kWp. Ausgestattet ist die Anlage mit hochwertigen Full-Black-Glas-Glas-Modulen von Huawei, einem 3-phasigen Hybrid-Wechselrichter sowie einem 10-kWh-Stromspeicher. Diese Kombination ermöglicht ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen und trägt zu dauerhaft niedrigen Energiekosten bei.
Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die insgesamt vier direkten Zugänge in den Außenbereich. Sowohl von der Küche als auch vom Gästezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Dadurch entsteht ein offenes Wohnkonzept mit einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort.
Insgesamt handelt es sich um einen geschmackvoll ausgestatteten Bungalow, der modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier können Sie ohne weiteren Modernisierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Das Objekt wird voraussichtlich im Sommer 2027 bezugsfrei.
Ausstattung - Das Objekt wird voraussichtlich im Sommer 2027 bezugsfrei.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2024, 5,5 kW)
- Photovoltaikanlage (2024) mit ca. 8,7 kWp
- Hochwertige Full-Black Glas-Glas-Module von Huawei
- 10 kWh Stromspeicher (2024)
- 3-phasiger Hybrid-Wechselrichter von Huawei (2024)
- Hochwertige Einbauküche (2025)
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Mehrere Zugänge zur Terrasse und in den Garten
- Angelegter und gepflegter Garten
- Carport
- Fahrradraum / Abstellraum
- Rollläden / Jalousien
- Plissees
- Helle und gepflegte Bodenbeläge
- Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche
- Büro / Homeoffice
- Gästezimmer
- Ruhiges Wohnen auf einer Ebene
- Energieeffiziente und moderne Haustechnik
- Bezugsfertiger, hochwertig ausgestatteter Bungalow ohne Modernisierungsstau
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver, stadtnaher Wohnlage der Kreisstadt Aurich in einer gepflegten Wohnsiedlung. Das 625 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft.
Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Stadt.
Das Auricher Stadtzentrum ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Der beliebte Auricher Marktplatz mit seinem traditionellen Wochenmarkt befindet sich nur etwa 1.800 Meter entfernt und lädt zum Einkaufen und Verweilen ein.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch das Ubbo-Emmius-Krankenhaus sowie zahlreiche Facharztpraxen liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Dank der zentralen Lage innerhalb Ostfrieslands erreichen Sie die Städte Norden, Emden, Wiesmoor, Leer und Wittmund jeweils in rund 30 Minuten mit dem Auto. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in alle Richtungen der Region.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste. Beliebte Küstenorte sowie die Fähranleger zu den Nordseeinseln sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Kombination aus einer ruhigen Sackgassenlage in einer gewachsenen Wohnsiedlung, der Stadtnähe sowie der ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse. Hier verbinden sich kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und die hohe Lebensqualität der Stadt Aurich auf ideale Weise.
Energieausweis
| Baujahr |
2001 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
60,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2001 |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
