Beschreibung Zuhause ankommen im modernen Wohnquartier Am Leepenser Weg in Wittmund – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit naturnaher Ruhe verbindet. Hier entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf exklusiven Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes, komfortables und vor allem energieeffizientes Wohnen ermöglichen. Die Planung richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine zukunftssichere, barrierearme Wohnlösung suchen, als auch an Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in Wittmund bevorzugen.
Im Erdgeschoss entstehen zwei großzügige Wohnungen mit je ca. 86,4 m² Wohnfläche, im Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit je ca. 84,00 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Angebot durch ein attraktives Penthouse mit rund 105 m² Wohnfläche – perfekt für Menschen, die ein exklusives Wohnambiente über den Dächern Wittmunds suchen.
Die gesamte Wohnanlage wird barrierearm geplant. Alle Etagen sind komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Jede Wohnung verfügt über einen massiven Außenabstellraum sowie einen eigenen PKW-Stellplatz. Die Erdgeschosswohnungen profitieren zusätzlich von einem Gartenanteil und einer Terrasse, während die Obergeschosswohnungen jeweils über mindestens einen Balkon verfügen. Übergeben wird schlüsselfertig inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten, sodass Sie direkt einziehen können.
Technisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Elektrische Außenrollos an dreifach verglasten Fenstern sorgen für Komfort und Energieeffizienz, eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage zur Versorgung der Luft-Wärmepumpe.
Die Wohnungen werden im klimafreundlichen KfW-40-NH-QNG-Standard errichtet und erfüllen damit höchste Ansprüche an Klimafreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit. Dies eröffnet Erwerbern attraktive Finanzierungs- und Sonderabschreibungsmöglichkeiten – ein Pluspunkt insbesondere für Anleger, die nach nachhaltigen und langfristig rentablen Investitionen suchen.
Die vollständigen Grundrisse erhalten Sie im beigefügten Exposé; eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Ausstattung Gebaut wird im KFW 40 NH QNG Standard
: schlüsselfertige Erstellung
: hochwertige massive-Bauweise
: Luftwärmepumpe
: Fahrstuhl
: Fußbodenheizung
: PV-Anlage mit Speicher
: Be- und Entlüftungsanlage
: offener Wohn- und Kochbereich
: Abstellraum in der Wohnung
: viel Licht durch große Fenster
: moderner Grundriss
: Pkw-Stellplatz
: Abstellraum im Außenbereich für Fahrräder
- Durch die QNG Zertifizierung
Möglichkeit des KFW Kredites in Höhe von 150.000€ mit einem Zins von derzeit 2,63 % ( vorbehaltlich Änderungen und Kontingent Verfügbarkeit).
Lage Zuhause ankommen im neuen Wohnquartier „Südliches Blumenviertel" am Leepenser Weg in Wittmund – einem der derzeit größten und gefragtesten Neubaugebiete der Stadt, das in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt entsteht. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem hohen Maß an Wohnqualität: Schulen, Kindergärten und der Wittmunder Wald sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso das Zentrum von Wittmund mit seinen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Das direkt angrenzende, gewachsene Blumenviertel verleiht der Lage einen ruhigen, familiären Charakter, während die neue Wohnbebauung modernes Wohnen in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld ermöglicht. Über die nahegelegene Bundesstraße 210 ist man optimal an das überregionale Straßennetz angebunden – die Nordseeküste mit ihren beliebten Bädern und Inseln ist ebenso wie die Städte Aurich und Emden in kurzer Zeit zu erreichen. Damit vereint der Standort die Vorzüge des ländlichen Ostfrieslands mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Küstenregion.
Für Kapitalanleger bietet Wittmund als Standort des Fliegerhorsts Wittmundhafen, Heimat des Taktischen Luftwaffengeschwaders 71 „Richthofen" mit weit über 1.000 Bundeswehrangehörigen, eine besonders stabile Nachfragebasis. Die laufende umfangreiche Modernisierung des Flugplatzes zu einem der modernsten Einsatzflughäfen der Luftwaffe unterstreicht die langfristige Bedeutung des Standorts und sorgt für einen verlässlichen Bedarf an Wohnraum – ein wichtiger Faktor für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Wittmund selbst überzeugt als Kreisstadt mit einer intakten Infrastruktur, vielfältigen Nahversorgungsangeboten und einer attraktiven Lage zwischen Nordseeküste und Ostfriesischer Landschaft – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger langfristig an Bedeutung gewinnt.
Sonstiges NEU seit 2023: mit einer sog. QNG- Zertifizierung können Sie für Mietwohnungsneubauten die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 5 % für vier Jahre und die neue degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % in Anspruch nehmen, diese wird vom Restwert vorgenommen, so dass in den ersten 4 Jahren bis zu 35 % der Herstellungskosten abgeschrieben werden. Für die ersten 10 Jahre beträgt das Abschreibungsvolumen bis zu 53 %. Durch den KfW 40 und QNG Standard profitieren Sie von den aktuellen KfW Kreditkonditionen.
Hinweis: Keine steuerliche Beratung!
Energieausweis
| Baujahr |
2027 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
5,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2027 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
