Beschreibung Dieses gepflegte Doppelhaus vereint eine solide Vermietungssituation mit umfangreichen Modernisierungen und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und im Jahr 1990 durch den Anbau einer zweiten Wohneinheit erweitert. Heute umfasst das Objekt zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 167 m² auf einem ca. 721 m² großen Grundstück.
Die vordere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 520,00 € vermietet. Die hintere, im Jahr 1990 errichtete Wohneinheit bietet rund 74 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470,00 €. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von 990,00 €, wodurch die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen generiert.
In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich und mit hohem Aufwand modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Elektrik beider Wohneinheiten. Gleichzeitig wurden die Badezimmer und Küchen modernisiert sowie Teile der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen erneuert. Im Jahr 2018 wurde das Grundstück durch die Neuanlage von Stellplätzen funktional aufgewertet. Zusätzlich wurde eine Drainage rund um das Gebäude verlegt, um einen langfristigen Schutz der Bausubstanz zu gewährleisten.
Weitere Investitionen folgten im Jahr 2019 mit der Errichtung eines Carports. Im Jahr 2020 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gleichzeitig die Dachflächenfenster erneuert. Die hintere Wohneinheit erhielt 2021 zudem eine neue Gasheizung, wodurch auch in diesem Bereich eine wichtige technische Modernisierung bereits erfolgt ist.
Das großzügige Grundstück bietet den Mietern ausreichend Außenfläche und komfortable Stellmöglichkeiten. Die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen reduzieren den kurzfristigen Investitionsbedarf erheblich und schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zwei vermieteten Wohneinheiten, die laufenden Mieteinnahmen sowie den insgesamt gepflegten und modernisierten Zustand. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Mieterträge und eine wertbeständige Wohnimmobilie setzen.
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Nordener Straße in Westerholt, einer beliebten Gemeinde der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund. Der Ort verbindet die Vorzüge eines ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern von Westerholt bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Die Nordener Straße stellt eine hervorragende Verkehrsanbindung sicher und verbindet Westerholt schnell mit den umliegenden Städten Norden, Aurich, Esens und Wittmund. Auch die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten sowie den Fähranlegern zu den Ostfriesischen Inseln ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die die Nähe zur Küste und den hohen Freizeitwert Ostfrieslands schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und der typisch ostfriesischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren durch die Natur ein. Gleichzeitig sorgen Sportvereine, Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung – ideale Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger, die auf einen nachhaltig attraktiven Wohnstandort setzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.09.2030 |
| Endenergiebedarf |
167,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1951 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
