Beschreibung In stadtnaher und zugleich angenehm ruhiger Lage von Aurich-Popens präsentiert sich diese besondere Immobilie auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von rund 1.630 m². Die großzügige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre und schafft ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Das ursprünglich um 1945 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene An- und Umbauten erweitert und zu einem individuellen Zuhause mit unverwechselbarem Charakter entwickelt. Dabei verbindet die Immobilie historische Bausubstanz gekonnt mit modernen architektonischen Elementen. Die bewusst sichtbaren Gegensätze zwischen Alt und Neu verleihen dem Haus seinen besonderen Reiz und schaffen eine harmonische Verbindung aus ursprünglichem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 168 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und offenes Wohnkonzept mit einer warmen, behaglichen Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine fließende Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem weitläufigen Garten her. Mit viel Liebe zum Detail entstand hier ein außergewöhnliches Wohnhaus, das Individualität, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen auf besondere Weise miteinander vereint.
Auch das Platzangebot außerhalb des Wohnhauses überzeugt: Eine großzügige Doppelgarage, die derzeit als voll ausgestattete Werkstatt genutzt wird, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Gartenhaus sowie eine vollwertige Wohnmobilgarage. Damit stehen umfangreiche Abstell-, Arbeits- und Unterstellflächen zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die kein Haus von der Stange suchen, sondern ein charaktervolles Zuhause mit viel Privatsphäre, einem außergewöhnlichen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Aurich-Popens.
Ausstattung - 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Doppelgarage
- Wohnmobilgarage
- Großes Gartenhaus
- Blockhaus
- Mehrere Terrassen
- Kamin
- Treppenlift ins OG
- Teilkeller
- Gas Therme aus 2025
- Glasfaser
- Möbel/Inventar können nach Absprache übernommen werden
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Popens und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Das Auricher Stadtzentrum ist innerhalb weniger Autominuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen. Über die nahe gelegene Bundesstraße B72 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Innenstadt sowie nach Leer und in das weitere ostfriesische Umland.
Popens ist überwiegend durch gewachsene Wohngebiete mit Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet: Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte im nahe gelegenen Gewerbegebiet ermöglichen kurze Wege für die täglichen Besorgungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Neben der Stadtnähe überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Ems-Jade-Kanal sowie die Naherholungsgebiete rund um den Ihlower Forst befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten in der Natur.
Das rund 1.630 m² große Grundstück bildet in dieser attraktiven Lage eine Besonderheit. Es wurde hochwertig und parkähnlich angelegt und bietet durch seine geschützte Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre. So entsteht ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber, die großzügiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Auricher Innenstadt verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1945 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.05.2028 |
| Endenergiebedarf |
149,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1945 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
