Beschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Massivbauweise wurde im Jahr 2022 errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine energieeffiziente Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Auf ca. 108 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, junge Familien oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 34 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche sowie einer eingelassenen Badewanne und bietet höchsten Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Dachboden, der dank des Satteldaches über eine attraktive Ausbaureserve verfügt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima. Die Gaszentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt und gewährleistet eine effiziente Energieversorgung. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie den gepflegten Garten mit Terrasse. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als neuwertige Immobilie, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in idealer Weise miteinander verbindet. Hier können Sie ohne weiteren Modernisierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen.
Ausstattung - Gaszentralheizung
- Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden / Jalousien
- Glasfaseranschluss
- Anschluss für eine Wallbox am Carport vorbereitet
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²)
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche
- Modernes Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche und eingelassener Badewanne
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Dachboden mit Ausbaureserve
- Terrasse
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Geräteschuppen
- Carport
- Nicht vermietet
- Bezugsfrei nach Vereinbarung
Lage Die Immobilie befindet sich in Simonswolde, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Ihlow im Landkreis Aurich. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie die typisch ostfriesische Landschaft mit weiten Wiesen, Feldern und Kanälen aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Lage mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Die Gemeinde Ihlow liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Vereinsleben machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort.
Die Kreisstadt Aurich erreichen Sie nach rund 15 Kilometern. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, weiterführende Schulen, Fachärzte sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie außerdem in kurzer Zeit in die Städte Emden, Leer und Wiesmoor.
Naturliebhaber kommen in Simonswolde ebenfalls auf ihre Kosten. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten inmitten der ostfriesischen Natur ein. Die Nähe zur Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und den Fähranbindungen zu den ostfriesischen Inseln macht den Standort zusätzlich attraktiv und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, der Nähe zur Gemeinde Ihlow sowie der guten Erreichbarkeit der Kreisstadt Aurich macht Simonswolde zu einem gefragten Wohnort für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2022 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
85,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.06.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2022 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
