Beschreibung Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 befindet sich in attraktiver Lage von Victorbur und bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche sowie einem ca. 533 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Paare und Familien.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Ein gemütlicher Ofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Küche mit Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 533 m² große Grundstück verfügt über eine Terrasse und einen gepflegten Gartenbereich. Für Fahrzeuge steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch praktische Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet eine moderne Ausstattung, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Lage Die Immobilie befindet sich in Victorbur, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Kreisstadt Aurich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Victorbur und im unmittelbar angrenzenden Moordorf. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern und der typisch ostfriesischen Landschaft einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ein weiterer Standortvorteil ist die derzeit im Bau befindliche Zentralklinik in Uthwerdum. Der neue Klinikstandort befindet sich in unmittelbarer Nähe und stärkt die Region langfristig als Wohn- und Arbeitsstandort.
Die Kreisstadt Aurich ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch Emden, Norden und die ostfriesische Nordseeküste sind von Südbrookmerland aus gut erreichbar.
Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
2015 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
75,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
19.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
