Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 750 m².
Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Wünsche und heutigen Wohnansprüche anzupassen.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Waschküche sowie ein Abstellraum. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Neugestaltung.
Besonders interessant ist das Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 49 m². Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer zu schaffen. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume – die vorhandene Fläche bietet entsprechendes Ausbaupotenzial.
Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2021 erneuert. Das Satteldach und die übrigen Bereiche des Hauses bieten darüber hinaus Potenzial für eine umfassende Modernisierung.
Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen Nebenflächen. Zum Objekt gehören eine Garage, eine zusätzliche Fertiggarage sowie ein Gerätehaus. Für weiteren Stauraum steht ein Keller mit ca. 14 m² zur Verfügung.
Das ca. 750 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein individuelles Zuhause in Dornum-Nesse entstehen.
Im Rahmen der geplanten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können je nach Umfang und Ausgestaltung der Arbeiten verschiedene Fördermöglichkeiten in Betracht kommen. Insbesondere energetische Sanierungen, Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sowie der Austausch oder die Modernisierung technischer Anlagen können unter bestimmten Voraussetzungen förderfähig sein.
Für Kaufinteressenten bietet sich daher die Möglichkeit, die geplante Kernsanierung frühzeitig mit einem Energieberater oder einer entsprechenden Fachstelle abzustimmen und die aktuell verfügbaren Förderprogramme sowie mögliche Finanzierungsvorteile zu prüfen.
Ausstattung - Obergeschoss mit ca. 49 m² Fläche
- Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
- Garage
- zusätzliche Fertiggarage
- Gerätehaus
- Keller mit ca. 14 m²
- großzügiger Gartenbereich
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich
- umfangreiches Modernisierungs- und Sanierungspotenzial
- mögliche Fördermöglichkeiten für verschiedene Sanierungsmaßnahmen
- individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung
Lage Die Immobilie befindet sich in Nesse, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der ostfriesische Ort verbindet die Vorzüge einer ländlich geprägten Wohnlage mit einer besonders attraktiven Nähe zur Nordseeküste. Nesse liegt nur wenige Kilometer von der Küste entfernt und bietet damit eine hervorragende Ausgangslage für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nordsee schnell erreichen möchten.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Küstenorten Dornumersiel und Neßmersiel. Dornumersiel ist mit dem Auto in etwa 13 Minuten bzw. auf einer Strecke von rund 10 Kilometern erreichbar. Hier erwarten Sie der Hafen, der Deich, maritime Atmosphäre sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch Neßmersiel liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet einen ruhigen Nordseestrand mit Blick auf die Insel Baltrum. Der Strand ist vom Ort aus ebenfalls bequem erreichbar.
Die Küstenregion rund um Dornumersiel und Neßmersiel ist insbesondere bei Naturliebhabern, Familien und Erholungssuchenden beliebt. Die weitläufige Deich- und Marschlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, die frische Nordseeluft und die typisch ostfriesische Landschaft prägen das Umfeld und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch der nahegelegene Hauptort Dornum ist schnell erreichbar. Hier finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote für den Alltag. Gleichzeitig überzeugt Nesse selbst durch seinen dörflichen Charakter und die angenehme Verbindung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.
Für größere Einkäufe, weiterführende Angebote und eine umfangreichere Infrastruktur bieten sich insbesondere die Städte Norden und Aurich an. Auch die beliebten Küstenorte entlang der ostfriesischen Nordseeküste sind von hier aus gut erreichbar. Die Lage ermöglicht somit sowohl ein naturnahes Wohnen als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ländlicher Wohnqualität und Küstennähe: Morgens mit dem Fahrrad durch die ostfriesische Landschaft, am Wochenende ein Spaziergang am Deich oder spontan ein Ausflug an die Nordsee – von Nesse aus ist all dies unkompliziert möglich.
Die Lage eignet sich daher hervorragend für alle, die die Ruhe und Weite Ostfrieslands schätzen, gleichzeitig aber die Nähe zur Nordsee und zu beliebten Küstenorten nicht missen möchten. Die Verbindung aus Natur, Küstennähe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht Nesse zu einem interessanten Wohnstandort im ostfriesischen Küstenraum.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
30.07.2036 |
| Endenergiebedarf |
280,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
