Beschreibung Dieses attraktive Dreigiebelhaus aus dem Jahr 2013 verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Gebäudetechnik mit einer der gefragtesten Wohnlagen von Varel. Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept, das insbesondere Familien viel Platz und Wohnkomfort bietet.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kamin bildet dabei einen gemütlichen Mittelpunkt und sorgt gerade in den kühleren Monaten für ein besonderes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die sich ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende eignet.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. In Verbindung mit dem ebenfalls auf dieser Ebene vorhandenen Duschbad ist somit bei Bedarf auch eine weitgehend ebenerdige Nutzung des Hauses möglich. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere großzügige Wohn- und Schlafräume und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer für das Baujahr besonders hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung. Das im Holzrahmenbaustil errichtete Wohnhaus verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden sowie eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt das energetische Gesamtkonzept.
Das rund 730 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Familie. Die großzügige Süd-West-Ausrichtung des Außenbereichs schafft beste Voraussetzungen, um das Grundstück und die Terrasse bis in die Abendstunden zu genießen. Gleichzeitig bietet die angenehme Siedlungslage ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Architektur miteinander verbindet. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein junges, hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot in begehrter Wohnlage von Varel suchen.
Ausstattung - Hochwertige Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Elektr. Außenrollos
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Balkonkraftwerk
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Wallbox
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Siedlungslage im beliebten Vareler Ortsteil Büppel. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Vareler Innenstadt.
Büppel zählt aufgrund seiner familienfreundlichen Wohnlage und der guten Anbindung zu den gefragten Wohnstandorten innerhalb Varels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in Varel schnell erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die A29, wodurch unter anderem Oldenburg und Wilhelmshaven komfortabel erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld rund um Büppel zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten.
Auch die Nähe zur Nordseeküste und zum Jadebusen unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Standortes. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ein ruhiges und familiengerechtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt.
Eine gefragte Wohnlage in Varel, die sich besonders für Familien und Paare eignet, die Wert auf Ruhe, ein gewachsenes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens legen.
Energieausweis
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
47,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.08.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2013 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
