Beschreibung Dieses klassische Siedlerhaus befindet sich in gewachsener Siedlungslage von Ostgroßefehn und bietet insbesondere für Käufer mit eigenen Ideen und dem Wunsch nach einem großzügigen Grundstück interessante Möglichkeiten.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. im Jahr 1925 errichtet, im Jahr 1966 saniert und 1969 durch einen Anbau erweitert. Heute verteilen sich rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bieten eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung eines gemütlichen Zuhauses.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in verschiedenen Bereichen modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung und energetischer Standard entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen und bieten entsprechend Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist die vergleichsweise junge Gastherme, sodass in diesem Bereich bereits eine Erneuerung erfolgt ist.
Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.273 m². Die weitläufige Fläche bietet viel Freiraum für Garten, Freizeit und Hobby und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch diverse Nebengebäude, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten und sich beispielsweise für Werkstatt, Hobby, Gartengeräte oder weitere Lagerzwecke eignen.
Auch aufgrund seiner Größe bietet das Grundstück interessantes Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichen Vorstellungen sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar. Eine mögliche zusätzliche Bebauung, Grundstücksteilung oder anderweitige bauliche Nutzung wäre bei Interesse individuell und unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Siedlerhauses mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück verbinden möchten. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine gute Basis, um ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in Ostgroßefehn zu schaffen.
Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Siedlungslage von Ostgroßefehn, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit typisch ostfriesischem Charakter.
Ostgroßefehn verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Gemeinde Großefehn gut erreichbar. Verschiedene gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die Gemeinde Großefehn zeichnet sich durch ihre von Kanälen, Fehnbrücken und weitläufigen Landschaften geprägte Umgebung aus und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege ermöglichen vielfältige Aktivitäten direkt in der Region. Auch das bekannte Timmeler Meer mit seinen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist mit dem Auto gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Kreisstadt Aurich ist ebenso gut erreichbar wie Wiesmoor und Leer. Damit verbindet der Standort ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Versorgungs- und Arbeitsstandorte der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Grundversorgung und der für Ostfriesland typischen Nähe zur Natur – ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2036 |
| Endenergiebedarf |
291,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1925 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
