Beschreibung Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine besondere Wohnatmosphäre und vor allem durch ein Grundstück, das in dieser Lage heute nur noch selten zu finden ist.
In Aurich-Egels, einer der gefragten und naturnahen Wohnlagen der Stadt, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verbinden Großzügigkeit mit einem individuellen Grundriss und schaffen beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die besondere Architektur des Hauses sowie das Zusammenspiel aus großzügigen Räumen und dem weitläufigen Grundstück verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch zwei Stufen wird der großzügige Raum geschickt in unterschiedliche Wohnbereiche gegliedert, ohne dabei seinen offenen Charakter zu verlieren. Der zentral gelegene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre und schafft insbesondere in den Wintermonaten einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen stellen dabei den Bezug zum weitläufigen Grundstück und der grünen Umgebung her.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende 2.328 m² große Grundstück. Die großzügigen Grünflächen und der Blick in Richtung Wald vermitteln ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ein Grundstück dieser Größe und Qualität sucht in vergleichbarer Lage heute seinesgleichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und Freizeitnutzung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der praktische Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung stellt. Für Fahrzeuge und weitere Utensilien steht zudem eine Doppelgarage zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich hier ein charaktervolles Einfamilienhaus mit großzügigen Dimensionen und einem außergewöhnlichen Grundstück – eine Immobilie für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und naturnahes Wohnen zu schätzen wissen.
Ausstattung - Offener Wohn-Essbereich mit Kamin
- Teilkeller mit Sauna
- Doppelgarage
- Große Terrasse
- Gas Therme aus 2001 mit Fußbodenheizung im EG
- Eingezäuntes Grundstück
- Teich
Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Ortsteil Egels und verbindet eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der Auricher Innenstadt. Besonders das grüne Umfeld und die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naturflächen verleihen der Lage einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Egels zählt aufgrund seiner Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe zu den attraktiven Wohnlagen im Auricher Stadtgebiet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Aurich mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise im Auricher Stadtgebiet und sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Emden, Leer und Wittmund sowie zu den weiteren Orten der ostfriesischen Region.
Eine Lage, die insbesondere durch ihren naturnahen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Auricher Innenstadt überzeugt – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Energieausweis
| Baujahr |
1979 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
111,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.08.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1979 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
