Beschreibung Diese charmante Ferien-Doppelhaushälfte am Badesee Tannhausen bietet auf ca. 47 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für erholsame Urlaubstage und Wochenenden. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt verfügt über insgesamt drei Zimmer und wurde in den vergangenen fünf Jahren umfangreich renoviert und modernisiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile und Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nachträglich geschaffenen Sommergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen, geschützten Platz und ermöglicht es, die Zeit im Freien unabhängig von der Witterung zu genießen. Der angrenzende Garten bietet weiteren Raum zum Entspannen und Verweilen.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das modernisierte Badezimmer. Unter der Treppe wurde ein praktischer Abstellbereich geschaffen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum, der zuletzt als Mini-Homeoffice genutzt wurde. Ursprünglich war dieser Bereich als WC vorgesehen. Die entsprechenden Leitungen sind weiterhin vorhanden, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, den Raum wieder als WC herzurichten.
Das gesamte Objekt wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Neben dem Badezimmer wurden unter anderem die Zimmer- und Innentüren erneuert und die Räumlichkeiten insgesamt renoviert. Auch die Heizungsanlage wurde modernisiert und verfügt über eine neue Gas-Brennwerttherme. Jalousien sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.
Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, Garten, Terrasse und dem zusätzlichen Sommergarten eignet sich die Immobilie ideal als Ferienhaus für die eigene Nutzung. Gleichzeitig bietet sie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Ferienimmobilie in attraktiver Lage am Badesee suchen.
Das Objekt ist dem Wohnungsgrundbuch zugeordnet; der Miteigentumsanteil bzw. das Sondereigentum ist mit 50/100 ausgewiesen.
Ausstattung - in den letzten ca. 5 Jahren umfangreich renoviert und modernisiert
- neue Gas-Brennwerttherme
- modernisiertes Badezimmer
- Terrasse mit zusätzlichem Sommergarten
- Jalousien
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- eigener Garten mit Gartenhaus
- direkter Weg vom Garten zum Badesee
- ideale Lage direkt am Badesee Tannhausen
- Sondereigentum mit Miteigentumsanteil 50/100
- Wohnungsgrundbuch
- ausschließlich als Zeitwohnsitz nutzbar
- ideale Ferienimmobilie und privater Rückzugsort
Lage Die Ferien-Doppelhaushälfte befindet sich in Aurich-Tannenhausen, unmittelbar am beliebten Badesee Tannenhausen. Die Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die ihre freie Zeit gerne in der Natur und am Wasser verbringen.
Der Badesee lädt zum Baden, Entspannen und Verweilen ein. Ein Rundweg um den See bietet sich für Spaziergänge und Fahrradtouren an. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Stand-Up-Paddling, Tretbootfahren, Beachvolleyball und weitere Aktivitäten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist NORTH BOUND Aurich Beach & Wake direkt am Badesee. Die moderne Wasserski- und Wakeboardanlage bietet Wasserski, Wakeboard, Wakeskaten und Kneeboarding sowie verschiedene Kurse für Anfänger und Fortgeschrittene. Ein großer Aquapark mit Rutschen, Kletterelementen, Sprungmöglichkeiten und Wassertrampolin sorgt für zusätzlichen Freizeitspaß. Der Beachclub und die Strandbar mit Strandfeeling, Gastronomie und Veranstaltungen runden das Angebot ab. Auch regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Konzerte machen die Anlage zu einem beliebten Treffpunkt.
Auch Pferdefreunde kommen in Tannenhausen auf ihre Kosten. Der Reiterhof Kleine Mücke befindet sich direkt am Badesee und bietet Reitunterricht für Anfänger und Fortgeschrittene, Ponyreiten sowie Ausritte in die umliegende Natur an.
Für Sportbegeisterte befindet sich mit dem Sportpark Tannenhausen zudem ein Fitnessstudio direkt am Badesee. Neben klassischem Fitnesstraining werden verschiedene Kurse, unter anderem Rückenschule, TRX, Faszientraining und weitere Fitnessangebote, angeboten.
Das Freizeitangebot wird durch weitere Möglichkeiten in der näheren Umgebung ergänzt. Ein Camping- und Wohnmobilangebot befindet sich ebenfalls am Badesee, sodass die Umgebung besonders auf Urlaub, Freizeit und Erholung ausgerichtet ist.
Trotz der naturnahen Lage ist die Auricher Innenstadt nur etwa 6 Kilometer entfernt. Aurich bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Auch das kulturelle und sportliche Angebot der Kreisstadt sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Lage in Tannenhausen verbindet damit Erholung, Natur und ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Ob Baden im See, Spaziergänge, Wassersport, Reiten, Fitness oder gesellige Stunden im Beachclub – hier beginnt die Freizeit praktisch direkt vor der eigenen Haustür. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für einen privaten Ferienwohnsitz und erholsame Auszeiten in Ostfriesland.
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
72 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
09.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
