Beschreibung Dieser vielseitig nutzbare Flachdachbungalow wurde ca. 1975 errichtet und etwa 1985 durch einen An- und Umbau erweitert. Heute bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer ca. 150 m² großen Hauptwohnung sowie zwei separaten Ferienwohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche.
Die beiden etablierten Ferienwohnungen werden derzeit jeweils an ca. 85 bis 120 Tagen im Jahr vermietet und eröffnen damit attraktive Möglichkeiten zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Durch die gelungene Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung. Ebenso bietet es hervorragende Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder für Familien mit einem besonders großzügigen Platzbedarf.
Das ca. 2.797 m² große Grundstück liegt im Herzen von Timmel, einem beliebten Wohn- und Reiseziel in Ostfriesland. Der Bungalow befindet sich mittig auf dem weitläufigen Grundstück und ist von einem gewachsenen, alten Baumbestand umgeben. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehm ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024. Reichlich Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten bieten ein großes Gartenhaus, eine Garage sowie ein Carport.
Eine besondere Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung - 3 Wohneinheiten
- Carport
- Garage
- 2 Terrassen
Lage Die Immobilie befindet sich in Timmel, einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in der ostfriesischen Gemeinde Großefehn. Der staatlich anerkannte Luftkurort ist insbesondere für seine naturnahe Umgebung, den historischen Ortskern und das Timmeler Meer bekannt. Die Kombination aus Ruhe, Erholung und touristischer Attraktivität macht Timmel sowohl als dauerhaften Wohnort als auch für Feriengäste besonders interessant.
Das Timmeler Meer mit Badestrand, Hafen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten prägt den hohen Freizeitwert des Ortes. Die reizvolle Landschaft Ostfrieslands lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen auf den zahlreichen Wasserwegen ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Ort beziehungsweise in den umliegenden Ortschaften vorhanden. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und zusätzliche Versorgungseinrichtungen sind in den nahe gelegenen Städten und Gemeinden gut erreichbar.
Durch die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, beispielsweise in Richtung Aurich, Leer, Emden sowie zur ostfriesischen Nordseeküste. Die Lage verbindet somit angenehmes Wohnen im Grünen mit einem hohen Erholungswert und attraktiven Voraussetzungen für die Ferienvermietung.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.07.2037 |
| Endenergiebedarf |
246,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
