Beschreibung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine interessante Perspektive als Kapitalanlage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1971 errichtete Gebäude, dessen Obergeschoss im Jahr 2005 ausgebaut wurde, befindet sich in Ortskernlage auf einem ca. 928 m² großen Grundstück. Die gute Sichtbarkeit bietet attraktive Voraussetzungen für das ansässige Gewerbe, während der rückwärtige Grundstücksbereich Platz für private Erholung im Grünen schafft.
Im Erdgeschoss befindet sich auf knapp 143 m² ein Friseursalon mit zugehörigem Büro und Mitarbeiterräumen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet knapp 100 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei große Räume im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 40 m² zusätzlicher Fläche, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme jüngeren Baujahrs, die im Teilkeller des Hauses untergebracht ist. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2005. Die Versorgung von Erd- und Obergeschoss ist getrennt abrechenbar – eine praktische Voraussetzung für die unabhängige Nutzung der beiden Einheiten.
Zusätzlichen Raum bietet das große Nebengebäude mit zwei Garagen und einer Werkstatt. In dessen Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Partyraum mit Kamin, der einen geselligen Rahmen für private Feiern und gemeinsame Stunden schafft.
Auch die Außenflächen verbinden gewerbliche und private Bedürfnisse: Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze für Gäste und Kunden zur Verfügung, während die Grünflächen hinter dem Gebäude Raum für Garten, Freizeit und Entspannung bieten. Mit dieser Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbefläche und ergänzendem Raumangebot eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung - Teilkeller
- Gas Therme
- 8 Parkplätze
- Garage
- Garten
- Terrasse
Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortskernlage von Westerende-Kirchloog, einem Ortsteil der Gemeinde Ihlow nahe der ostfriesischen Kreisstadt Aurich. Der Standort an der Auricher Straße verbindet das dörfliche Umfeld mit einer guten Sichtbarkeit für die gewerbliche Nutzung. Gerade für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen.
Westerende-Kirchloog zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortscharakter aus, den unter anderem die historische Backsteinkirche und der Ems-Jade-Kanal prägen. Die umliegende ostfriesische Landschaft bietet Raum für Erholung und Ausflüge ins Grüne. Zugleich ergänzt das nahe gelegene Aurich das Umfeld um vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.
Für das ansässige Gewerbe sind die Lage an der Ortsdurchfahrt und die Kundenparkplätze direkt vor dem Haus besonders praktisch. Der rückwärtige Gartenbereich schafft zugleich einen privaten Rückzugsort. So verbindet der Standort die Anforderungen eines gut sichtbaren Geschäfts mit den Vorzügen des Wohnens im dörflichen Umfeld.
Energieausweis
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
