Beschreibung Diese gepflegte Jugendstilvilla aus dem Ursprungsbaujahr 1915 überzeugt durch ihren historischen Charakter, großzügige Wohnverhältnisse und ein weitläufiges Grundstück in attraktiver Lage von Pewsum. Mit einer Wohnfläche von ca. 391 m² und einem ca. 2.118 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Die Immobilie verfügt über insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer. Hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und zeittypische Stuckelemente mit dezenten geometrischen und floralen Verzierungen unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und einen schönen Blick auf das Grundstück.
Die großzügigen Wohn- und Essbereiche bieten ausreichend Platz für das Familienleben und gesellige Zusammenkünfte. Im Erdgeschoss wurde 2024 ein moderner Fischgrät-Vinylboden verlegt, der sich harmonisch in die klassische Architektur einfügt. Die im Juni 2024 erneuerte Einbauküche ist mit einer hochwertigen Quarzstein-Arbeitsfläche sowie einem Quooker-Wasserhahn ausgestattet.
Ein weiterer Bestandteil des Anwesens ist der großzügige Winter- bzw. Sommergarten mit Blick in den Garten. Der angrenzende Wellnessbereich verfügt über eine Sauna sowie eine großzügige Whirlpool-Badewanne und bietet einen privaten Rückzugsort zur Entspannung.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen im gesamten Erdgeschoss sowie teilweise im Obergeschoss, die teilweise Modernisierung der Elektrik und die Sanierung wesentlicher Bereiche der Heizungs- und Trinkwasserleitungen. Rund 80 % der Heizkörper wurden ausgetauscht. Darüber hinaus wurden nahezu sämtliche Dachflächenfenster erneuert.
Das Dach wurde neu eingedeckt und die Fenster durch zweifach verglaste Elemente ersetzt. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Kupfer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus Juli 2016. Im Juli 2025 wurde zudem das Kellergewölbe einschließlich statischer Maßnahmen saniert.
Die Trinkwasserleitungen wurden teilweise erneuert. Im Wellnessanbau sind Kupferleitungen vorhanden, während die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss über Alu-PE-Leitungen versorgt werden. Im oberen Badezimmer befinden sich teilweise noch verzinkte Wasserleitungen.
Am rückwärtigen Zugang im Bereich des Wintergartens ist außerdem eine Konstruktion für einen Treppenlift vorhanden. Der eigentliche Lift wurde demontiert und wird im Keller aufbewahrt.
Das ca. 2.118 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand bietet viel Platz und Privatsphäre. Die großzügigen Gartenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Jugendstilvilla eine gelungene Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungen. Das weitläufige Grundstück, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der separate Wellnessbereich machen die Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in attraktiver Lage von Pewsum.
Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Pewsum, dem größten Ort und Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Der Ort liegt im Herzen Ostfrieslands und verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zur Nordseeküste und der typisch ostfriesischen Landschaft.
Pewsum bietet eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, historischen Warfendörfern und der Nähe zur Nordsee. Der beliebte Fischerort Greetsiel mit seinem historischen Hafen, den bekannten Zwillingsmühlen und zahlreichen Restaurants ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch die Deichlandschaft und der Trockenstrand in Upleward bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren.
Die Seehafenstadt Emden liegt rund 16 Kilometer entfernt und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie einen Bahnhof und eine Anbindung an die Autobahn A31.
Die Lage des Anwesens in der Manningastraße verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit der guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Baumbestand bietet dabei viel Platz und Privatsphäre.
Insgesamt bietet Pewsum eine attraktive Kombination aus guter Nahversorgung, naturnahem Wohnen und der Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste.
Energieausweis
| Baujahr |
1915 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.01.2032 |
| Endenergiebedarf |
168 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2015 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
