Beschreibung Dieses Landhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 17.199 m² in ländlicher Lage von Aurich. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzendem Wirtschaftsbereich sowie einem weiteren massiven Stallgebäude und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,72 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 126,20 m² Nutzfläche, die unter anderem eine Garage, Abstellräume, eine Waschküche sowie weitere Wirtschafts- und Nebenräume umfasst.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche mit Essbereich sowie ein großzügiger, in zwei Bereiche gegliederter Wohnraum. Die Küche bietet mit ca. 17 m² ausreichend Platz für einen Essbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich über insgesamt ca. 28 m² und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Über die zentrale Diele mit Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiterer großzügiger Wohnraum mit ca. 25,64 m² sowie ein Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familien mit Kindern oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die umfangreichen Wirtschaftsflächen. Der vorhandene Scheunenteil mit Teilausbau verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 230 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen eine massive Stallung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 280 m². Der befestigte Innenhof verbindet die Gebäude und bietet großzügige Bewegungs- und Abstellflächen.
Die vorhandenen Nebengebäude eignen sich grundsätzlich für unterschiedliche Nutzungsüberlegungen, beispielsweise zur Lagerung, für Hobbyzwecke oder eine mögliche Tierhaltung. Die jeweilige Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen.
Das weitläufige Grundstück mit seinen Grünflächen bietet viel Freiraum und unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Die großzügigen Außenflächen eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Gelegenheit, das Wohnhaus und die vorhandenen Wirtschaftsbereiche entsprechend den eigenen Vorstellungen herzurichten.
Insgesamt bietet dieses Anwesen eine interessante Kombination aus Wohnhaus, umfangreichen Nebengebäuden und großzügiger Grundstücksfläche. Besonders angesprochen werden Käufer, die ein ländliches Zuhause mit viel Platz und individuellen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Dietrichsfeld, einer ländlich geprägten Wohnlage im Norden der Stadt Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grünflächen, landwirtschaftlich genutzte Flächen und eine aufgelockerte Bebauung aus. Besonders für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe und ein großzügiges Platzangebot legen, bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen.
Dietrichsfeld gehört zur Kreisstadt Aurich und verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Auricher Innenstadt ist mit dem Auto gut erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt in der ländlichen Umgebung unternehmen. Auch die ostfriesische Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten und Ausflugszielen ist für Tagesausflüge gut erreichbar.
Durch die Anbindung an das regionale Straßennetz sind neben der Auricher Innenstadt auch die umliegenden Ortschaften und Städte erreichbar.
Die Lage in Aurich-Dietrichsfeld eignet sich insbesondere für Käufer, die ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum suchen und gleichzeitig die Infrastruktur der Kreisstadt Aurich nutzen möchten. Gerade in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet dieser Standort interessante Möglichkeiten für ein Leben auf dem Land.
