Beschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche insgesamt vier Zimmer und befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in Aurich-Sandhorst.
Das Flachdachhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und bietet eine praktische Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich und schönem Garten.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobenmöglichkeit sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
Durch eine Tür gelangen Sie in den zentralen Flur des Hauses. Von hier aus sind die weiteren Räume bequem erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich zudem ein separates Gäste-WC.
Die Küche ist als eigener Raum gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre und einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein.
Der Garten bietet neben ausreichend Platz zum Erholen auch einen kleinen Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung eines Rasenmähers, von Gartengeräten und weiterer Utensilien eignet.
Das Raumangebot wird durch drei Schlafzimmer ergänzt, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer komfortablen begehbaren Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Funktionalität als auch Komfort.
Das Reihenmittelhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Flachdach wurde bereits in den 1990er Jahren erneuert. Die ursprünglichen Fenster wurden 2016 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine neue Gas-Brennwerttherme (2026). Darüber hinaus wurde das Badezimmer modernisiert.
Zum Objekt gehört außerdem eine eigene Garage, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet. Die Garage ist Bestandteil des Eigentums und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die bereits durchgeführten Modernisierungen, den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Garten sowie die praktische Garage in unmittelbarer Nähe.
Ein schönes Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen eigenen Garten und eine gute Anbindung an die Auricher Innenstadt legen.
Ausstattung - Modernisiertes Badezimmer
- Begehbare Dusche
- Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich
- Separater Abstellraum
- Garderobenbereich
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Gemütlich gestalteter Garten
- Kleiner Abstellraum im Garten
- Flachdach, in den 1990er Jahren erneuert
- Zweifach verglaste Kunststofffenster 2016
- Teilweise Jalousien
- Neue Gas-Brennwerttherme 2026
- Kontinuierlich modernisiert und instand gehalten
- Eigene Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt
Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im Auricher Stadtteil Sandhorst, nur etwa 2 km von der Auricher Innenstadt entfernt. Durch die kurze Entfernung ist die Innenstadt besonders bequem und schnell erreichbar, beispielsweise mit dem Fahrrad. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Auch Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.
Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien interessant. Die Auricher Innenstadt bietet mit dem beliebten Marktplatz, zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten ein vielseitiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Auch für die Freizeitgestaltung gibt es in Aurich zahlreiche Möglichkeiten.
Spazier- und Radwege, Grünflächen und die naturnahe Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Angebot an Sportvereinen, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen.
Durch die gute Lage sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Bereiche schnell und unkompliziert erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in einer gewachsenen Wohnsiedlung und der unmittelbaren Nähe zur Auricher Innenstadt. Kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit mit dem Fahrrad sowie die vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältigen Freizeitangebote machen den Standort besonders alltagstauglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
21.09.2036 |
| Endenergiebedarf |
262,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
