Beschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 10.281 m² und bietet viel Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf gut geschnittene Räumlichkeiten und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Hohlschicht im Jahr 2009 nachträglich isoliert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine zeitgemäße Internetversorgung. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrzeug, Fahrräder oder Gartengeräte.
Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit über einem Hektar Fläche. Es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch das großzügige Grundstück, die bereits erfolgten Modernisierungen und das gepflegte Gesamtbild.
Ausstattung - Grundstücksfläche ca. 10.281 m²
- Baujahr 1969
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Heizungsanlage aus 2022
- Hohlschichtdämmung aus 2009
- Fenster teilweise erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Garage
- Zusätzliche Geräte- und Abstellräume
- Überdachte Terrasse
- Separates WC
- Waschküche
- Hobbyraum
- Büro im Dachgeschoss
- Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Großzügige Raumaufteilung
- Gepflegter Gesamtzustand
Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Stadtgebiet von Wiesmoor. Die Umgebung ist durch weitläufige Grundstücke, viel Grün und eine lockere Bebauung geprägt und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Wiesmoor mit Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die umliegenden Orte sowie die Städte Aurich, Leer und Oldenburg gut erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.10.2036 |
| Endenergiebedarf |
186,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
