Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet eine großzügige Wohnfläche von 157 m² und eine Nutzfläche von 49 m² auf einem 598 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und die durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der durch einen Kamin besonders gemütlich gestaltet ist und der durch den Zugang zu einem außergewöhnlich gestalteten Wintergarten besticht. Dieser Wintergarten ist ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ein separates Esszimmer führt zur Küche, die über eine praktische Speisekammer verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum, einem zusätzlichen Abstellraum und der angrenzenden Garage. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC komplettiert.
Über die Diele erreichen Sie das Obergeschoss, welches drei Zimmer beherbergt. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zur eigenen Sauna – ideal für entspannte Wellness-Momente zuhause. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist der Zugang zum Wintergarten, der über eine Galerie mit einer Treppe zu erreichen ist.
Das Anwesen verfügt zudem über zwei Carports, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bieten. Der Garten ist sorgfältig angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einzigartigem Wohncharme und ist ideal für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen.
Ausstattung - 2x Carport
- 2x Kamin
- Sauna
- Garage
- zwei Stellplätze
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad
- großer Wohnbereich
- besonderer Wintergarten
- elektr. Markise für den Wintergarten und Terrasse
- Gauben 2010 gebaut
- Heizung erneuert 2010
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend in der charmanten Stadt Aurich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind. Auch das Zentrum von Aurich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel mit anderen Teilen der Stadt und auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell zu erreichen. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.
Energieausweis
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2034 |
| Endenergiebedarf |
198 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
