Beschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt mit seinem liebevoll gepflegten Charakter, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einem Grundstück von 832 m² ist es ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit viel Platz suchen.
Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert: Zwei topaktuelle Badezimmer (2021 und 2023), eine neue Heizungsanlage (2023) sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Bereits 1987 wurde das Dach mit neuen Ziegeln, verbesserter Isolierung und Vertäfelung erneuert – ein langfristiger Vorteil.
Zwei Garagen, zwei Hobbyräume/Werkstätten und ein Abstellplatz für Gartengeräte bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der geräumige Garten mit einem Wintergartenanbau bietet viel Platz zum Entspannen, für Gartenprojekte oder Familienaktivitäten. Die hellen Räume des Hauses schaffen durch ihre großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage gelegen, profitieren Sie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Lassen Sie sich von diesem vielseitigen Haus begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung - Neue Gas-Brennwerttherme (2023)
- Wintergartenanbau (1997)
- Markise und Beschattung für den Wintergarten (2021)
- Teilweise elektrische Jalousien
- Modernisierte Fenster (teilweise erneuert)
- Erneuerte Zimmertüren (teilweise)
- Neue Bodenbeläge (teilweise)
- Badezimmer vollständig modernisiert (2021 und 2023)
- Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
- Neue Dachziegel, Isolierung und Vertäfelung (ca. 1987)
- Moderne Einbauküche
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Viel Nutzfläche für Hobby oder Lagerung
- Zwei Garagen mit elektrischen Toren
- Gepflegter und angelegter Garten
Lage Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in Moordorf, einem zentralen Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland, eingebettet zwischen den Städten Aurich, Emden und Norden. Die Lage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zur malerischen Nordseeküste.
Moordorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sind bequem erreichbar. Für größere Besorgungen oder Shopping-Ausflüge bietet sich die Stadt Aurich an, die nur etwa 6,4 km entfernt liegt. Die Städte Emden und Norden sind jeweils ca. 20 km entfernt und durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die Bundesstraßen B210 und B72, schnell erreichbar.
Die Region Südbrookmerland zeichnet sich durch ihren hohen Freizeitwert aus. Das nahegelegene Erholungsgebiet „Großes Meer“ lädt zu Wassersport, Bootstouren, ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Zusätzlich bietet die umliegende Natur Ruhe und Erholung in einer einzigartigen ostfriesischen Landschaft mit weitläufigen Feldern und Kanälen. Auch die Nordsee, mit ihren idyllischen Stränden und Inseln, ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Durch die zentrale und dennoch naturnahe Lage eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch Freizeitmöglichkeiten in der Natur schätzen. Ob Arbeiten, Wohnen oder Urlaub vor der Haustür – Moordorf bietet ein rundum attraktives Umfeld für jede Lebenssituation.
Energieausweis
| Baujahr |
1964 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
231 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
