Beschreibung Willkommen in Ihrer neuen, erstklassigen Büro- oder Praxisfläche! Diese exklusive Immobilie, erbaut im Jahr 1952, befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Emden und bietet großzügige ca. 175 m² Fläche, verteilt über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Die repräsentative Stadtvilla, die derzeit zwei Wohneinheiten beherbergt (eine Umnutzung in eine Gewerbeeinheit muss durch den neuen Mieter erfolgen), wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert und saniert. Dadurch strahlt sie heute in einem klassischen, repräsentativen Glanz, der ihresgleichen sucht. Auch ein Architekturbüro fand seinen Platz in diesem außergewöhnlichen Objekt in den vergangenen Jahren.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre hohen Decken und weitläufigen, großzügigen Räumlichkeiten, die ein repräsentatives Arbeiten und Empfangen ermöglichen. Zur exklusiven Ausstattung gehören eine moderne, voll ausgestattete Küche, zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die teilüberdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und lädt zum Verweilen ein. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im Keller. Die Beheizung erfolgt über eine etwa 10 Jahre alte Gastherme, ergänzt durch Solarthermie für die Warmwasserbereitung.
Diese exklusive Einheit befindet sich in einer hervorragenden Lage von Emden, die die Vorteile einer ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage vereint. In der anliegenden Straße stehen ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist ideal für Unternehmer, die das Besondere suchen und Wert auf Stil und Komfort legen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Einheit in einer repräsentativen Stadtvilla in Emden begeistern zu lassen. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, die Ihre Geschäftsaktivitäten auf ein neues Niveau heben wird.
Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt Emden, direkt an der Straße "Zwischen Beiden Bleichen". Emden, eine charmante Hafenstadt in Ostfriesland, ist bekannt für ihre maritime Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Der Emder Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Emden mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zu entspannten Spaziergängen und kulinarischen Erlebnissen ein. Der Emder Hafen und die umliegenden Kanäle bieten diverse Wassersportmöglichkeiten. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Emder Wall" ein idealer Ort zum Spazierengehen und Entspannen. Kulturell hat Emden mit dem Ostfriesischen Landesmuseum, der Kunsthalle Emden und dem Emder Theater einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neben dem Hauptbahnhof ist auch die Autobahn A31 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Verbindung in Richtung Norden und Süden bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Ziele in und um Emden problemlos erreichbar sind. Die Lage "Zwischen Beiden Bleichen" in Emden bietet eine perfekte Kombination aus zentraler, aber ruhiger Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Sie ist sowohl für Familien, Berufspendler als auch für Ruhesuchende ideal geeignet und garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität.
Energieausweis
| Baujahr |
1952 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
