Beschreibung In bester Verkehrslage von Georgsheil präsentiert sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie als vielseitig nutzbare Einheit für Produktion, Lagerung, Ausstellung und Verwaltung. Das Objekt wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.500 Quadratmeter großen, vollständig eingezäunten Grundstück direkt an der stark frequentierten Hauptstraße des Ortes. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B72 und zur Autobahn A31 bieten optimale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung mit regionaler und überregionaler Anbindung.
Die großzügige Halle eignet sich ideal für Produktions- oder Lagerzwecke und wird durch einen funktional angebundenen Bürotrakt ergänzt, der kurze Wege zwischen Organisation und operativem Betrieb ermöglicht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Ausstellungsfläche einzurichten, um Produkte ansprechend zu präsentieren oder Kunden direkt vor Ort zu empfangen. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Brennwert-Therme, was für effiziente Betriebskosten sorgt. Optional kann eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von rund 30 kW übernommen werden – ein attraktives Plus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Aktuell ist die Immobilie vermietet. Die derzeit erzielte Kaltmiete teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur für Unternehmen mit eigenem Nutzungsbedarf, sondern auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem etablierten Gewerbestandort.
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Standortvorteil und wirtschaftliches Potenzial – ein solides Fundament für Ihren unternehmerischen Erfolg.
Ausstattung - Grundstücksgröße: 2.500qm
- Halle für Produktion und Lager
- Bürotrakt mit Zugang zur Halle
- Ausstellungsmöglichkeit
- eingezäuntes Grundstück
- neue Gas-Brennwert-Therme
- Top Lage an der Hauptstraße
- PV Anlage (ca. 30KW) kann optional dazu erworben werden
Lage Die angebotene Gewerbehalle mit integriertem Bürotrakt befindet sich in verkehrsgünstiger und frequentierter Lage von Georgsheil, einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt in Ostfriesland. Georgsheil gehört zur Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich und zeichnet sich durch seine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesstraße B72, die eine direkte Verbindung nach Aurich (ca. 10 km), Emden (ca. 20 km) sowie zur Nordseeküste bietet. Auch die B210 sowie die Autobahn A31 sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen macht.
Das Gewerbegebiet rund um Georgsheil ist geprägt von einer Vielzahl mittelständischer Betriebe, Handwerksunternehmen und Dienstleistern. Die hohe Kundenfrequenz sowie die gute Sichtbarkeit des Objekts bieten optimale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten aller Art. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Versorgungsdienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und runden das attraktive Standortprofil ab.
Energieausweis
| Baujahr |
1984 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
189 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1984 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
