Beschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, ursprünglich ca. 1963 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 2013 durch den jetzigen Eigentümer umfangreich saniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Insgesamt beherbergt das Objekt 9 gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die alle fest vermietet sind.
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen umfassten:
- Heizungsanlage/Leitung
- Wasserführende Leitungen
- Warmwasserspeicher
- Sanitär
- Grundleitungen
- Estrich
- Bodenbeläge / Malerarbeiten / Innentüren
- Elektroinstallation
- Alle Fenster im EG, überwiegende Fenster im OG
- Veränderungen der Raumaufteilung/Innenwände
- Isolierung der Zwischendecke und des Daches
Das Gebäude zeichnet sich durch durchdachte Details aus, die sowohl den Mietern als auch der Vermietungssituation zugutekommen. Ein großzügiger allgemeiner Fahrradschuppen, zahlreiche Parkmöglichkeiten und Waschmaschinenraum sorgen für Komfort und Praktikabilität.
Alle Wohnungen werden warm vermietet, wodurch aktuell eine attraktive Bruttomiete von ca. 55.800 € erzielt wird. Die detaillierte Nettomiete stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Dieses Objekt vereint solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung und eine hervorragende Vermietungssituation – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.
Ausstattung - 9 Wohnungen
- 11 Parkplätze
- Keller
- Allgemeiner Waschmaschinenraum
- Allgemeine Abstellräume
Lage Die Stadt Aurich liegt im Herzen Ostfrieslands und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Mit rund 42.000 Einwohnern vereint Aurich eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus historischer Architektur, idyllischen Wasserwegen und modernen Einrichtungen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Kombination aus Erholung und urbanem Leben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Stadtzentrum von Aurich mit seiner charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Aurich gut angebunden: Die Bundesstraße B72 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Emden, Leer und Wilhelmshaven. Zudem bietet die Region ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, das insbesondere für Naturliebhaber und Pendler attraktiv ist.
Die landschaftliche Umgebung zeichnet sich durch weite Wiesen, Kanäle und nahegelegene Naturgebiete aus. Die Nordseeküste mit ihren berühmten Inseln ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ein.
Aurich verbindet Tradition mit Moderne und ist ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Energieausweis
| Baujahr |
1963 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
141 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1963 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
