Beschreibung Zum Verkauf steht ein charmanter Flachdachbungalow, der ca. 1975 errichtet wurde und sich auf einem ca. 780 m² großen Erbpachtgrundstück in Top Sackgassenlage in Norden-Norddeich befindet. Die Lage besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Strand – nur etwa 400 Meter entfernt – was ein entspanntes Küstenflair verspricht. Der noch laufende Erbpachtvertrag läuft in 51 Jahren aus, der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 800 €; ein Kauf des Grundstücks wäre gegebenenfalls möglich.
Das Objekt überzeugt mit einem offenen Wohngefühl auf ca. 144 m² Wohnfläche und beherbergt zudem eine komplett separate Einliegerwohnung, die zuletzt als Ferienwohnung vermietet wurde. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit integriertem Geräteraum, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1998.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich spannende Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren eröffnen. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch ausführlich über alle Details und stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Ausstattung - Einliegerwohnung
- Garage
- Kamin
- Sackgassenlage
Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Strandlage im Herzen von Norden-Norddeich. Eingebettet in einer ruhigen Sackgasse, bietet das Objekt einen ungestörten Rückzugsort, der gleichzeitig unmittelbaren Zugang zu den malerischen Ufern der Nordsee ermöglicht.
Die Nähe zum feinen Sandstrand – nur wenige Gehminuten entfernt – macht den maritimen Lebensstil besonders attraktiv. Morgendliche Spaziergänge am Wasser, entspannte Stunden bei Sonnenuntergang oder auch sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Stand-Up-Paddling stehen hier in greifbarer Nähe und laden zu einem aktiven und gesunden Alltag ein.
Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Für Familien und Berufstätige ist die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen ein weiterer Pluspunkt. Auch kulturelle Highlights und Veranstaltungen in der nahegelegenen Stadt Norden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit weiterer touristischer Attraktionen sowie der regionalen Zentren. Somit ist die Lage nicht nur ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber, sondern auch für alle, die den Komfort einer urbanen Infrastruktur schätzen und dennoch die Ruhe der Küstenregion genießen möchten.
Insgesamt vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: Ein authentisches, naturnahes Lebensgefühl mit dem Charme der Nordseeküste und gleichzeitig die Vorzüge eines gut erschlossenen, modernen Umfelds. Diese einzigartige Kombination macht die Immobilie zu einem idealen Wohn- und Erholungsort für all jene, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen.
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
339,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1975 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
