Beschreibung Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ort Westerholt. Der Bau wurde 1954 auf einem Grundstück von etwa 2.547 m2 errichtet und in den Jahren 1989 und 1996 umfassend erweitert und umgebaut. Zur Zeit finden weitere Sanierungen und Modernisierungsmaßnahmen statt. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und ist real aufgeteilt. Im Jahr 2008 wurde die gesamte Struktur (ursprünglicher Bau) in der Hohlschicht gedämmt, wofür natürlich entsprechende Nachweise vorliegen.
Das Hauptgebäude bietet circa 180 m2 Wohnfläche und ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt, derzeit ohne Mieter verfügbar. Zusätzlich gibt es 2 Gewerbeflächen auf ca. 110 qm, eine wird derzeit von einer Mietpartei genutzt und stellt eine stabile monatliche Einnahmequelle dar.
Der Gesamtzustand des Objekts ist gut gepflegt, und es wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt. Der Wohnbereich des Hauptgebäudes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück im Zentrum von Westerholt. Hier ist eine weitere Bebauung möglich.
Wenn Sie weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen oder anderen Anfragen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung - neue Gas-Brennwertheizung 2024
- neue Elektrik 2024
- Sanierung und Umbau zu 2 Wohneinheiten
- Einbauküchen
- Wärmedämmung des Daches 2023
- Kaminofen
- Blockhütte
- Keller
- Carport mit Schuppen
- Wärmedämmung der Aussenfassade 2008
Lage Das Wohn- und Gewerbegebäude liegt strategisch im Zentrum von Westerholt. Die umliegenden größeren Städte, darunter Esens, Aurich und Norden, liegen etwa 10-15 km entfernt. Medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung des Anwesens. Die Nordseeküste mit ihren Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln ist in etwa 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Das unendliche Meer in Eversmeer und der Bade- und Freizeitsee in Tannenhausen sind nur wenige Autominuten entfernt.
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2023 |
| Endenergiebedarf | 209,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
